Immobilier sur Royan et la Palmyre
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Alcyade Immobilier
En France, il devient complexe de vendre. La législation est devenue rigoureuse afin de mieux protéger les intérêts du vendeur et de l'acquéreur.
Seul un professionnel, et surtout le n°1, saura vous accompagner à chaque étape de votre projet. Le fichier commun ORPI où tous les biens sont accessibles par toutes les agences d'une même région garantit une visibilité exceptionnelle pour votre bien.



L'analyse du projet
  • Nous étudions ensemble votre projet au cours d'un entretien individuel qui nous permet de définir précisément vos attentes.
  • Notre parfaite connaissance du marché et l'expertise de nos conseillers régionaux nous permettent de vous proposer des solutions adaptées à chaque cas.

Evaluation du bien
  • Le prix juste défini par ORPI favorisera une vente efficace et rapide.
  • Sans sous-évaluation ni sur évaluation (méthode statistique d'évaluation ORPI par comparaison de ventes similaires et récentes), rapide car sans sur évaluation qui risquerait de vous priver de visites et donc de ralentir la vente.
Assurer la meilleure exposition de votre bien
  • La puissance de notre site Internet, 1er en nombre d'annonces parmi les réseaux d'agences immobilières, génère plus d'1 million de visites par mois - autant d'acquéreurs potentiels pour votre bien.
  • Nos actions de communication : courriers aux acquéreurs potentiels, presse gratuite, vitrines, etc., vous assurent une visibilité maximum. Le Mandat Réussite, exclusivité ORPI accroît encore le potentiel de contacts et la rapidité de la vente.
Profiter de la force du réseau ORPI
  • Tous nos biens sont répertoriés sur un fichier commun permettant ainsi à chaque conseiller, quelle que soit l'agence, d'accéder à votre bien en vente. Ainsi, il arrive fréquemment qu'une visite se fasse à l'initiative d'une agence voisine. En effet, notre structure en coopérative assure la supériorité de notre performance.
Savoir vendre votre bien
  • Notre parfaite connaissance du quartier et de la ville valorise les atouts de votre bien. Nous accompagnons les acquéreurs dans chacune de leurs visites, les connaissons donc mieux et savons anticiper leurs attentes.
Respecter toutes les obligations légales
  • Chaque année de nouvelles législations demandent de nouveaux contrôles. Selon les régions, les diagnostics peuvent varier. ORPI assure les diagnostics nécessaires et joint les certificats à votre dossier de vente.
Gérer les démarches jusqu'à la signature
  • ORPI prend en charge l'intégralité des démarches, qu'elles soient notariales ou administratives.
  • Nous anticipons les dates clés de la transaction (promesse de vente, compromis de vente, délais de rétractation, etc.), nous vous expliquons les options possibles et vous faisons part de nos recommandations.
L'après-vente ORPI
  • Bien vendre c'est aussi anticiper pour vous sur la suite : négocier la date de mise à disposition du bien, vous conseiller pour votre déménagement, prévoir toutes les démarches liées à votre quotidien : rupture contrats EDF, France Télécom et autres...


ORPI VOUS ACCOMPAGNE TOUT AU LONG DU PROCESSUS DE VENTE DE VOTRE BIEN


Le réseau ORPI est riche de talents.

Avec plus de 6 000 directeurs et responsables d'agences, conseillères et conseillers immobiliers, assistantes et assistants commerciaux qui sont à votre disposition dans nos 1 200 agences, confier la vente de votre bien à une agence ORPI, c'est bénéficier de l'ensemble des services exclusifs ORPI.

Pour vous, vendeur, votre conseiller ORPI :


  • Evalue votre bien :

  • ORPI a mis au point une méthode d'évaluation, l'ECM (l'Etude Comparative de Marché), basée sur une banque de données réactualisées en permanence.
    Cette méthode d'une très grande fiabilité consiste à comparer de façon impartiale votre bien avec le marché immobilier sur lequel il se situe.
  • Répond à vos questions juridiques et fiscales :

  • Votre conseiller ORPI répond à toutes les questions d’ordre juridique et fiscal que vous vous posez du mandat jusqu’à la signature de l’acte définitif.
  • Effectue les démarches administratives :

  • Votre conseiller ORPI réalise les démarches administratives (cadastre, mairie, équipement...) nécessaires à la mise en vente de votre bien.
  • Vous informe sur les diagnostics immobiliers

  • Pour connaître les diagnostics obligatoires dans votre ville avec notre partenaire Agenda Diagnostic cliquez ici.
  • Présente votre bien :

  • Votre conseiller ORPI élaborera le dossier de vente (plans, photos, etc.) nécessaire à la mise en valeur de votre bien. Il saura mettre en avant les points forts de votre bien, utiliser les arguments les plus percutants et répondre avec efficacité aux questions.
  • Vous fait bénéficier de la puissance de son réseau :

  • Par informatique, le conseiller ORPI diffuse immédiatement votre bien auprès des agences ORPI de son secteur, mais aussi des 1 200 agences ORPI partout en France. Toutes les agences ORPI de la région effectuent une sélection immédiate des acquéreurs susceptibles d’être intéressés par votre bien et les contactent.
  • Etudie et met en place la stratégie publicitaire et marketing la mieux adaptée à votre bien :

  • Vous n’aurez pas à investir plusieurs milliers d’euros en publicités diverses, sans bien connaître les supports les plus efficaces ni savoir rédiger les annonces les plus performantes. Votre agence ORPI consacre jusqu’à 10% de son chiffre d’affaire à la publicité, tant nationale et régionale que locale, et met à votre disposition des outils de communication modernes et performants : télévision, radio, site internet, presse régionale, journaux d’annonces, affichage, vitrines, marketing divers.
  • Vous informe régulièrement :

  • Votre conseiller ORPI suit votre dossier avec attention et vous informe par des comptes rendus périodiques de nos actions : publicité, visites, etc.
  • Sélectionne les acquéreurs :

  • Les clients sont sélectionnés avant les visites afin de distinguer les "curieux" des véritables acquéreurs potentiels. Votre affaire est présentée après étude de leur capacité financière.
  • Prend en charge les visites :

  • Votre agence ORPI ainsi que les autres agences ORPI de votre secteur effectuent toutes les visites. Vous ne serez pas obligé de rester chez vous pour répondre au téléphone ou recevoir des acquéreurs potentiels.
  • Négocie la vente, son rôle est de :

  • - savoir conclure la vente au bon moment,
    - réaliser une transaction au meilleur prix et dans des conditions claires dès la signature du premier engagement,
    - faciliter l’ensemble des démarches jusqu’à l’acte définitif.
  • Rédige le compromis de vente :

  • Votre agence ORPI rédige suivant le cas un compromis ou une promesse de vente, le fait signer et encaisse, en qualité de séquestre, l’acompte.
  • Met en place le financement :

  • Votre conseiller ORPI a des relations privilégiées avec de nombreuses banques et établissements financiers spécialisés qui permettront de financer votre acquéreur plus facilement et plus rapidement. Il est le mieux placé pour l’aider à vendre son propre bien immobilier si le cas se présente (c’est aujourd’hui 2 clients sur 3).
  • Prépare la signature de l’acte notarié :

  • Votre conseiller ORPI assiste le notaire pour la préparation de l’acte et suit le dossier, le prêt et les diverses formalités. Il organise en concours avec le notaire le rendez-vous de signature de l’acte définitif et vous assiste lors de celle-ci.
  • Assure un service après vente :

  • Après l’acte définitif, votre conseiller ORPI assure conseil et assistance dans le cadre de notre service après vente.


    Le Mandat Réussite ORPI

    Objectif : VENDRE VITE ET BIEN votre maison, votre appartement, votre terrain, ...

    Le Mandat Réussite ORPI : le meilleur contrat pour vendre son bien

    Avec plus de 1200 agences et 47 000 transactions par an, ORPI est le 1er réseau d'agences immobilières en France en nombre de points de vente et en transactions.

    Le Mandat Réussite Orpi c'est un contrat gagnant avec la garantie de vendre et/ou louer rapidement votre maison, votre appartement, votre terrain... au bon prix et sans que cela ne vous coute plus cher.


    Le + du Mandat réussite Orpi : une efficacité à chaque étape
    Un seul prix, un seul mandat et plusieurs agences qui travaillent ensemble pour votre bien
    Le Mandat Réussite ORPI vous permet en un seul mandat, de bénéficier de la mise en avant de votre bien dans toutes les agences ORPI de votre région. Toutes les ressources ORPI de votre région œuvrent à la réussite de votre projet immobilier.

    Profitez d'un traitement VIP et d'un interlocuteur unique
    Vous élaborez votre projet avec l'accompagnement d'un professionnel dédié. Votre conseiller immobilier ORPI connaît alors parfaitement vos exigences. Il demeure votre interlocuteur privilégié et vous rend compte tout au long des phases de recherche d'acheteurs ou de locataires, de visites, de propositions puis de négociation, et ce jusqu'à la conclusion de la transaction ou de la location.

    Un engagement de services et l'offre de promotions ORPI
    Notre Mandat Réussite ORPI vous assure encore plus de services. Fort de votre engagement et fière de votre confiance, votre agence ORPI augmente les moyens mis à votre service pour vendre votre bien.

    En confiant votre bien en exclusivité à ORPI, vous bénéficiez automatiquement de la meilleure mise en avant de votre bien :
    - une exposition optimum de votre bien sur tous les portails Internet leader immobilier, grâce au pack Web Réussite ORPI.

    Le leader des portails immobiliers
    Complété des numéros 2 et 3
    Le leader des généralistes
    Complété du numéro 3
    Le leader des sites d'annuaires
    Le leader des sites de professionnels www.orpi.com (en moyenne, 1.6 millions de visites mensuelles - source Weborama)

    - une qualité de présentation inégalée de votre maison / appartement grâce au site web réussite, un site internet dédié à la promotion exclusive de votre seul bien immobilier !

    - des photos de votre bien plus grandes et animées,
    - la côte de popularité de votre bien en ligne,
    - l'intégration du Street View & la présentation des services à Proximité de votre bien
    - un pavé statistique des principaux chiffres clés de la ville selon l'INSEE (fourchette d'âge, enfants, type de logement, ...)
    - Une information sur les Taux & Taxes Habitation et Foncières (Villes, alentours & région)
    - Des statistiques sur les lycées aux alentours ...


    - Le panneau " a vendre " ORPI, le plus connu de toute la profession, parce qu'il est le seul à passer depuis plus de 2 ans très régulièrement à la Télé.

    Vous ne perdez plus de temps, votre conseiller s'engage pour un délai de vente maitrisé

    Une sélection qualitative des acquéreurs

    Votre conseiller ORPI établit le profil type de l'acquéreur potentiellement intéressé par votre bien. Ils évitent ainsi les visites inutiles par une sélection qualitative. Il relance alors les acquéreurs inscrits pour organiser les visites du bien.

    Vendez plus facilement vos biens immobiliers grâce aux réseaux ORPI !

    Trouvez l'agence ORPI la plus proche de chez vous pour compter sur nos 45 ans de savoir-faire immobilier


    Le Mandat ORPI

    Le Mandat ORPI est aujourd'hui le plus répandu dans le réseau. " Mandat simple " au sens de la Loi Hoguet , qui réglemente la profession d'agent immobilier , il vous procure tous les services du N°1.

    Votre conseiller ORPI :


    • Evalue votre bien : ORPI a mis au point une méthode d'évaluation, l'ECM, l' Etude Comparative de Marché, basée sur une banque de données réactualisée en permanence. Cette méthode d'une très grande fiabilité consiste à comparer de façon impartiale votre bien avec le marché immobilier sur lequel il se situe.

    • Répond à vos questions juridiques et fiscales.

    • Effectue les démarches administratives.

    • Présente votre bien : Nous élaborons le dossier de vente (plans, photos, etc ...) nécessaire à la mise en valeur de votre bien. Nous savons mettre en avant les points forts de votre bien, utiliser les arguments les plus percutants, répondre avec efficacité aux questions.

    • Vous fait bénéficier de la puissance de son réseau : par informatique, nous diffusons immédiatement votre bien auprès des Agences ORPI de votre secteur, mais aussi des 1.200 agences ORPI partout en France.




    Depuis plus de 45 ans, Les agences ORPI travaillent ensemble, pour votre bien.
    Exclusivité ORPI, toutes les agences ORPI de votre marché immobilier effectuent une sélection immédiate des acquéreurs susceptibles d'être intéressés par votre bien et les contactent.
    C'est dire que la collaboration des Conseillers immobilier ORPI pour vendre votre bien est plus qu'une méthode efficace, c'est une véritable culture d'entreprises et de réseau.

    Votre conseiller ORPI :


    • Etudie et met en place la stratégie publicitaire et marketing la mieux adaptée à votre bien.

    • Vous informe régulièrement.

    • Sélectionne les acquéreurs.

    • Prend en charge les visites.

    • Négocie la vente : la méthode ORPI, c'est savoir conclure la vente au bon moment, réaliser une transaction au meilleur prix et dans des conditions claires dès la signature du premier engagement, et faciliter l'ensemble des démarches jusqu'à l'acte définitif.

    • Rédige le compromis de vente.

    • Met en place le financement : Votre agence ORPI a des relations privilégiées avec de nombreuses banques et établissements financiers spécialisés, qui permettront de financer votre acquéreur plus facilement et plus rapidement. Elle est la mieux placée pour l'aider à vendre son propre bien immobilier si le cas se présente.

    • Prépare la signature de l'acte notarié : nous assistons le notaire pour la préparation de l'acte et suivons le dossier, le prêt et les diverses formalités. Nous organisons en concours avec le notaire le rendez-vous de signature de l'acte définitif et vous assistons lors de celle-ci.

    • Assure un service après- vente : Après l'acte définitif, nous assurons conseil et assistance dans le cadre de notre service après-vente.

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